Перепланировка квартиры

Каждому, кто собирается внести какие-либо кардинальные изменения в проект квартиры или дома, необходима перепланировка. Эта процедура производится в том случае, когда планируется произвести существенные манипуляции, которые бы привели к несоответствию с поэтажным планом БТИ. Кстати, согласовывать свои планы на изменение помещения стоит даже в том случае, когда речь идет о квартирах «свободной» планировки в новостройках. Схема всех комнат и общий план, утвержденный хозяином жилплощади, подлежит также согласованию с инспекцией БТИ. Если проект был одобрен проверяющей стороной, выдается Разрешение на перепланировку.

Для чего может понадобиться перепланировка

Несмотря на масштабность изменений и связанную с этим бумажную волокиту, к перепланировке приходится прибегать довольно часто. Связано это с тем, что первоначальный проект далеко не всегда удовлетворяет требованиям проживающих в квартире или доме людей. К примеру, владельцев недвижимости может не устраивать то, как пространство было «разбито», какой метраж имеют комнаты и подсобные помещения. Иногда появляется необходимость изменить количество дверных и оконных проемов, перенести их на другое место, расширить или напротив уменьшить. Вопросами перепланировки придется заняться и при изменении функционального назначения отдельных помещений – к примеру, если вы захотите из кухни сделать жилую комнату, а в спальне установить дополнительный санузел.

В целом, перепланировку делают для того, чтобы жилье стало более комфортным, удобным и функциональным. Таким образом, каждый владелец квартиры может «подогнать» помещение под свой вкус.

К основным направлениям перепланировки относятся:

  • демонтаж или возведение ненесущих стен,
  • изменение количества и площади дверных и оконных проемов,
  • увеличение жилой площади путем уменьшения метража подсобных помещений или за счет дополнительных пристроек,
  • перенос кухни или санузла на новое место.

Нужно отметить, что некоторые изменения все же могут проводиться без согласования с проверяющими органами БТИ. К таким манипуляциям относится косметический ремонт стен и фасадов, оборудование антресолей, монтаж встроенной мебели, перенос техники и сантехники в пределах первоначальной зоны, замена инженерного оборудования при сохранении технических параметров.

Как получить разрешение на перепланировку

Процедура выдачи Разрешения на перепланировку четко отработана и регулируется соответствующими нормами ГК. Для получения свидетельства на капитальные преобразования жилплощади необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти. Для Москвы это - Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция).

То, каким образом выдаются разрешения на перепланировку и устанавливаются ограничения на переустройку помещений с некоторыми видами работ, описано следующими законами:

  • «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (№37 от 29.09.99);
  • О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29.09.99 № 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (№22 от 07.04.2004);
  • Распоряжением мэра «О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г. Москве» (№378 от 11.04.2000);
  • «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» (№73-ПП от 08.02.2005).

Этими законодательными актами также регламентируется и то, в каком порядке будет осуществляться контроль за изменениями помещений, а также какое наказание будет ожидать тех, кто без получения соответствующего разрешения произведет перепланировку.

Согласно действующим законодательным актам, начинать какие-либо работы по перепланировке жилых помещений можно лишь после одобрения и получения официальных документов в соответствующих инстанциях.

На какие виды перепланировок не могут быть получены разрешительные документы

Далеко не на все виды строительных работ может быть выдано Разрешение о перепланировке. К действиям, которые запрещено производить в отношении жилых помещений, можно отнести:

  • перенос ненесущих конструкций, в результате которого уменьшится общая жилая площадь;
  • изменения, результатом которых станет ухудшение внешнего вида здания, разрушения его несущих элементов;
  • манипуляции, в результате которых будут ухудшены жилищные условия для остальных жильцов квартиры или соседей по дому;
  • отделение комнат, площадь которых будет меньше девяти квадратных метров или длина стен которых будет меньше 2,25 м.

Стоит отметить, что выдаваться Разрешение о перепланировке может лишь в том случае, когда свое согласие на проведение подобных манипуляций дали все жильцы квартиры. Есть еще одно требование – соответствие нормам экологической, санитарной и пожарной безопасности, что также проверяется экспертами. Не будет выдано разрешение на перепланировку и в том случае, когда речь идет об объектах, предназначенных под снос в течение трех лет.

Каковы последствия в случае проведения несогласованной перепланировки

В том случае, когда перепланировка была произведена без получения соответствующего разрешения и не были оформлены необходимые документы, владельцы квартиры ограничиваются в своих правах. В частности, они не могут осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью (аренда, купля-продажа, дарение), использовать жилье в качестве залога. Кроме того, при отсутствии разрешительной документации на перепланировку нельзя вступить в наследство или получить какие-либо страховые компенсации.

В отношении граждан, которые произвели перепланировку без согласования с БТИ, может начаться судебное разбирательство относительно их выселения. Чаще всего вопрос решается путем наложения штрафа в размере от 5 до 15 МРОТ для физических лиц и от 100 до 300 МРОТ для юридических лиц. Проведение незаконной перепланировки также является основанием для досрочного прекращения договоров аренды, управления, которые временно передают права на пользование жилплощадью.