Заказать звонок
Согласование работ по перепланировке квартиры длится приблизительно 3-6 месяцев. Результатом этой законодательно утвержденной процедуры является получение разрешения Межведомственной комиссии и распоряжения Главы Управы (Префекта) на перепланировку. До получения этих документов строительные работы начинать нельзя. Однако на практике, при условии, что во время проектирования учитываются все требования закона, предъявляемые к планировке помещения (нормы СНиП), к выполнению строительных работ приступают одновременно с согласованием.
Процедура согласования работ по перепланировке квартиры является достаточно трудоемкой и состоит из трех этапов. Это разработка проекта, согласование основной и дополнительной документации в ведомственных инстанциях и подача в Межведомственную комиссию полного пакета документов. Все перечисленные действия вполне можно выполнить самостоятельно, но следует быть готовым к тому, что немало времени придется потратить на бюрократические процедуры и простаивание в очередях.
Если у вас на руках есть созданный архитектором дизайн-проект, то знайте, что этот документ не может служить основанием для согласования перепланировки. По сути, он является платформой для разработки проекта. Его заказывают в проектном институте (или другой специализированной организации), имеющем лицензию на выполнение подобных работ.
Если жилые или офисные помещения расположены в новом доме (в монолитном или типовом здании), проект рекомендуется заказывать у организации, являющейся автором постройки (если проект разрабатывается другим учреждением, нарушаются авторские права и в таком случае районный архитектор имеет право признать соглашение недействительным). Также необходимо получить согласие автора или уполномоченного сотрудника, если в работах по перепланировке квартиры будут затронуты несущие конструкции.
Лучшим вариантом можно считать ситуацию, когда дом не еще не принимала государственная комиссия. В этом случае вы можете попросить автора дома внести измененную планировку в чертежи здания. На этом ваши действия заканчиваются.
После того как проект перепланировки будет готов, надо получить Техническое заключение о состоянии конструкций (ТЗК). В этом документе содержится информация о несущих и ограждающих конструкциях дома, заключения о возможности выполнения работ по перепланировке помещений в соответствии с условиями проекта.
Готовый проект перепланировки подлежит обязательному согласованию в ответственных организациях, отвечающих за эксплуатацию и безопасность жилья. В этот перечень включены:
В комплект документации, представляемый в Межведомственную комиссию, необходимо включить следующие документы:
Когда перечисленные документы будут собраны, вопрос о согласовании перепланировки квартиры рассматривается на заседаниях Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры. Если все оформлено правильно, выдается разрешение на проведение работ. После этого можно приступать к ремонту.
По окончании строительных работ требуется «сдать» готовый объект. Это осуществляется следующим образом: в ДЭЗе подписывается акт выполненных работ и акт с автором проекта - на скрытые работы (если были изменены несущие конструкции).
Затем в БТИ заказывается поэтажный план дома. Техник делает обмеры нового помещения и проверяет их на соответствие требованиям проекта. При отсутствии отклонений БТИ выдает поэтажный план и экспликацию. Эти документы необходимы для получения свидетельства о собственности на помещение.
При изменении количества комнат в квартире или площади помещения необходимо обратиться в Комитет по регистрации прав недвижимости и сделок, чтобы оформить свидетельство о собственности на помещение. Разрешение МВК, полученное вами на предыдущем этапе, действует от 4 месяцев до одного года. Обратите внимание на срок, указанный в документе и проведите работы в этот промежуток времени. При обращении в БТИ с опозданием разрешение МВК может быть признано недействительным и вам придется получать новый документ.